Для инвестирования в зарубежную недвижимость следует учитывать некоторые факторы: стоимость готовой недвижимости либо перспективы вложения в строящееся жилье, уровень жизни в стране, а также доходность от сдачи жилья в арендное пользование, процесс получения визы и разрешения на проживание и прочее. Также следует учесть факторы риска и окупаемости жилья. В статье речь пойдет о рейтинге ТОП-стран наиболее прибыльных для капиталовложения инвесторов.
Лучшие страны для инвестирования в недвижимость
Филиппины
недвижимость на Филипинах
Популярность Филиппин обуславливается низкой стоимостью жизни и высоким уровнем доходности (6.14%). Стоит отметить систему налогообложения (процентная ставка не более 4%).
Страна привлекательна для туристов, что позволяет получать большую прибыль от сдачи жилья в арендное пользование (примерно 2.5 тыс. долларов). Инвестирование в недвижимость на Филиппинах – один из наиболее лучших способов капиталовложения.
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ)
Страна является отличным вариантом для бизнеса, связанного с недвижимостью. Низкий процент налоговой савки, высокая стоимость аренды, а также хороший уровень доходности являются ключевыми показателями для инвестирования в жилую недвижимость.
Коста-Рика
Привлекательность Коста-Рика для капиталовложения состоит в стоимости аренды (порядка 1.5 тыс. долларов), высокая доходности (около 7.5%), а также низкой налоговой ставке (5.1%).
Индонезия
инвестиции в недвижимость в Индонезии
Страна обладает одним из высоких показателей доходности аренды жилой недвижимости – порядка 9%. Однако налоговая ставка слишком велика и составляет 20%. Плата за аренду недвижимости составляет порядка 2.5 тыс. долларов. Индонезия занимает 4 место в ТОП-10 стран для капиталовложения в объекты жилой недвижимости.
Панама
Страна пользуется спросом у инвесторов благодаря высокой стоимости арендной платы (около 2.100 долларов) и низкой ставке подоходного налога (2,5%). Панама – страна с самым высоким уровнем доходности (около 9%). При этом действует высокая защита прав собственности иностранных граждан.
Испания
Страна известна своей покупательской способностью, высоким уровнем аренды (от 2.5 тыс. долларов), а также хорошей доходностью (4.8%). При этом инвесторов не пугает высокая налоговая ставка, которая достигает 19%. Если вести речь об аренде недвижимости, то лучше подойдут Барселона или Канарские острова, так как они пользуются популярностью у туристов. Важным аспектом является возможность получения штрафа при условии отсутствия лицензии на сдачу помещения в арендное пользование.
Ирландия
В Ирландии недвижимость для ценителей
Является самой доходной страной по показателям аренды жилой недвижимости. Уровень доходности составляет порядка 7%. Стоимость аренды – от 2 тыс. долларов. При этом подоходный налог составляет около 10%.
Таиланд
Туристическая развитая страна, с отличной инфраструктурой пользуется большой популярностью у инвесторов. Стоимость аренды составляет 2 тыс. долларов. При этом размер подоходного налога не превышает 2.7%., а доходность не более 5.14%. Однако, в популярных местах страны, например в Бангкоке, средний уровень показателя доходности достигает 8%.
Кипр
Страна является наиболее благоприятной для инвестирования в жилую недвижимость. Стоимость аренды не превышает 970 долларов, низкий подоходный налог (2.7%) и неплохая доходность (около 4%). Стоит отметить, что налог начинает рассчитываться только после того, как инвестор заработает 24 тыс. долларов. При этом страна славится высоким уровнем покупательской способности и комфортными условиями для проживания.
Германия
Немецкая недвижимость для инвестиций
Страна привлекательна для инвесторов низким коэффициентом подоходного налога (2.7%) и невысокой стоимостью жизни. Арендная плата составляет 1.8 тыс. долларов, а размер доходности достигает 4%.
Важные вопросы об инвестициях в зарубежную недвижимость
Эксперты рекомендуют перед принятием решения о приобретении зарубежной недвижимости определиться с основными аспектами:
1. Цели инвестирования.
- Жизнь и отдых за рубежом. Следует обратить внимание на уровень жизни в странах и личные предпочтения. Большее предпочтение инвесторы отдают курортным направлениям, например, Греции, Чехии, Испании. Объясняется такое предпочтение комфортным уровнем жизни, умеренной стоимостью недвижимости. Покупка жилья в Греции стоимостью выше 250 тыс. евро позволяет получить европейский вид на жительство (ВНЖ).
- Как сэкономить на покупке. Для долгосрочного инвестирования рекомендуется отдать предпочтение стабильным рынкам недвижимости.
- Как приумножить капитал. Для этого необходимо обращать внимание на рынки недвижимости, имеющие высокий капитал роста. Главное – умение находить отличие между закономерным и спекулятивным ростом цен на жилье.
2. Инвестиционная привлекательность недвижимости.
Чтобы выгодно вложиться в недвижимость, рекомендуется обратить внимание на некоторые аспекты:
- Вложение денежных средств в объекты жилой недвижимости – долгосрочный проект, поэтому следует учитывать текущее состояние инфраструктуры, а также возможное ее изменение в будущем. Большой популярностью пользуется жилье, расположенное в исторической и респектабельной части города.
- Многие предпочитают вкладывать средства в строящуюся недвижимость. Зарубежными строительными компаниями предоставляется возможность гражданам оплачивать 155 от цены объекта. Остаток суммы оплачивается после сдачи дома в эксплуатацию.
- Предпочтение лучше отдавать крупным городам.
3. Дополнительные финансовые издержки.
Не стоит забывать, что покупка зарубежного жилья влечет за собой дополнительные расходы, которые делятся на единовременные и регулярные. К первым относится оплата нотариальных и юридических услуг, а также оплата гербового сбора, риелторские услуги. Ко регулярным тратам относится – оплата налогов, подача декларации, оплата коммунальных услуг, счетчиков, страховки.
Основной недостаток инвестирования в зарубежную недвижимость – финансовые издержки. Нельзя с точностью прогнозировать величину чистой прибыли от заработанных средств на сдаче в аренду жилья. Не стоит забывать и возможном снижении доходности жилого фонда, так как со временем помещение нуждается в ремонтных работах, что также принесет дополнительные траты.
