+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как при разводе делится квартира приватизированная

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов. Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:. Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Определение долей супругов при разделе имущества

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги.

Но не все так просто. Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику. Приватизация — это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу.

Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру — получить ее в собственность абсолютно бесплатно.

Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз. На этот вопрос не может быть однозначного ответа.

Чтобы определить, подлежит квартира разделу или нет, и если да, то как она должна быть поделена между мужем и женой, нужно установить…. Каждый из возможных вариантов имеет определенные правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе. В зависимости от того, какие обстоятельства сопутствовали процедуре приватизации, вопрос раздела жилой недвижимости будет разрешаться по-разному.

В данной статье мы постараемся рассмотреть самые ключевые положения закона и его практическое применение. Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов — мужа или жену, а может — и на двоих одновременно. Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца.

Это идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации. Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли — согласно статье ГК РФ.

Однако в х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением. Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи например, дети , супруги не вправе претендовать на их доли.

Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи Гражданского кодекса РФ.

Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи ГК РФ, доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением. Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания, такие как…. Случается и так, что во время супружеской жизни приватизация осуществляется только одним из супругов, например, мужем.

Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем данной жилой недвижимости, несмотря на то, что она была приобретена во время супружества. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака. Как упоминалось выше, приватизация — это именно такая безвозмездная сделка.

Жена, которая отказалась от приватизации, не получает права собственности на жилое помещение, но сохраняет право проживания в нем до конца жизни. Истица Лимонова Елена просила суд поделить между ней и ответчиком, мужем Лимоновым Владимиром квартиру, приватизированную им во время брака.

Истица пояснила суду, что отказалась от приватизации, поскольку рассчитывала получить наследство после смерти матери, но поскольку наследства не получила, просит суд поделить приватизированную во время супружества квартиру. Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры.

Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено.

Хотя право пожизненного проживания в квартире предусмотрено законом, на практике риск потери жилья — слишком высок. Таковы современные реалии. Следует помнить о правовых последствиях отказа от приватизации, иначе останется только уповать на справедливый суд, который позволит остаться жить в чужой квартире и после прекращения семейных отношений.

Совет юриста для жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака — оспорить факт отказа в судебном порядке. Например, привести доказательства того, что она не знала о приватизационной процедуре, которую проводил муж, или была вынуждена отказаться от участия под действием насилия, обмана, угроз и манипуляций. Все, что было описано выше относительно прав жены, отказавшейся от приватизации, справедливо и для мужа.

Муж, который не является совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но требовать раздела — не может, даже если недвижимость была приобретена в браке — совместно нажитой она не считается. Ниже мы рассмотрим совет юриста по поводу возможных способов раздела личной приватизированной квартиры жены. Но даже если дети не являются совладельцами жилой недвижимости, раздел квартиры не должен нарушать их права.

Как и другие члены семьи, которые не принимали участие в процессе приватизации, дети сохраняют право проживания. В любом случае, любые сделки с недвижимостью будь то добровольное соглашение, продажа, дарение, обмен, раздел в судебном порядке , в которых затрагиваются права несовершеннолетних детей, происходят только при участии органа опеки и попечительства. Приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов, не подлежит разделу.

Кроме того, квартира может быть личным имуществом супруга, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака — по общему правилу, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он много лет жил, был прописан в квартире — это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади.

К сожалению, право пользования жилым помещением для него прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья. Как уже неоднократно упоминалось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга. Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры.

Или хотя бы право проживания в квартире, что тоже неплохо. Рассмотрим, на каких основаниях супруг, не являющийся совладельцем жилой недвижимости, может на нее рассчитывать. Даже если супруг — единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют.

Особенно, если эта квартира — единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи. Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре до или во время брака или в Соглашении о разделе имущества во время брака или развода. В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода.

Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем. Преимущества заключения такого документа — мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.

Ниже мы подробно рассмотрим судебный порядок раздела жилья, Вам будет предложен образец искового заявления и перечень документации для суда, изложены другие важные сведения. Но нужно быть готовым к тому, что судебный процесс может закончиться неблагоприятно.

Даже если единственным собственником квартиры является только один из супругов, второй супруг в ряде случаев может получить компенсацию. Основанием для этого является положение статьи 37 СК РФ, согласно которому суд учитывает вклад каждого супруга в приумножении стоимости имущества. Если такое приумножение удастся доказать, приватизированная квартира вполне может быть признана совместной собственностью в судебном процессе раздела имущества.

Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить п. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;.

Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью. Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны — сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику. Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега. Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы — квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей.

В ходе судебного процесса было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик — истцу, Данилова Анна, собственница квартиры — мужу, Данилову Олегу.

Раздел квартиры без суда Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости — предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению — в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела.

Если один из собственников недвижимости — несовершеннолетний ребенок, на Соглашение нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Затем собственникам следует обратиться в орган Росреестра — если Соглашением определен порядок раздела совместной собственности на доли — эти изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В течение одного месяца после подачи заявления о внесении изменений в реестр, супруги получат документы, подтверждающие право долевой собственности на жилье. Случаи, в которых муж и жена могут самостоятельно или с минимальной посторонней помощью решают вопрос раздела приватизированной недвижимости, случаются не так часто.

Как правило, разрешение спора затягивается, найти компромиссное решение не получается. Приходится обращаться за помощью суда. Таким образом, если добровольное разрешение спора невозможно, порядок раздела или совместного пользования жилым помещением определяется в судебном порядке. Исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным статьями ГПК РФ — свободная форма и содержание документа не допускается.

Иск, который не будет соответствовать требованиям, предусмотренным процессуальным законодательством, не будет принят судебной канцелярией — он будет возвращен истцу для устранения недостатков. Тут можно скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры. Не менее важно, чем составление юридически грамотного и убедительного искового заявления, нужно подготовить доказательную базу, которая послужит подтверждением всех указанных в иске обстоятельств и заявленных требований.

Для того чтобы исковое заявление было принято судом, истец должен оплатить государственную пошлину. Размер ее рассчитывается согласно статье

Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Как разделить приватизированную квартиру при разводе с учетом интересов супругов. Однако на практике нередко возникают споры, связанные с разделом отдельных объектов недвижимости, в том числе приватизированных квартир. Анализ положений ст. Момент приобретения при этом существенной роли не играет. В силу ст.

В каком случае можно разделить приватизированную квартиру при разводе супругов? Как выделить свою долю - особенности и нюансы раздела.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов в отличие от стандартной процедуры и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на Уточненная информация содержится в СК РФ ст. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером , а также в законе с номером После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма. На приватизацию дается только одна попытка.

Как делится приватизированная квартира при разводе

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет. Это вещи индивидуального использования книги, одежда, обувь, косметика.. Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, специфическим правилам. Так, например, не существует никакой единой схемы, обратившись к которой, можно было бы с уверенностью сказать, как именно будет делиться то, или иное конкретное жилье, в случае развода владеющей им пары.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Согласно ст. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца. Но какое отношение это имеет к приватизации?

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто Если участников приватизации больше, то жилье делится на равные .

Делится ли при разводе приватизированная квартира

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе в наше время — это часто встречающееся явление. Люди, живущие в браке, как правило, не задумываются, что будет при разводе. Когда они расходятся, то появляется много вопросов по общему имуществу. Наиболее часто граждане интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Если жилье приватизировано на всех членов семьи, то каждый из них будет иметь определенную долю собственности.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милован

    Вопрос. Если авто был введен в момент действия старого закона, новый распространяется или нет? Я имею ввиду транзит и штраф в 8500 !

  2. hotchmemdiver

    В первую очередь не садится в машину к инспектору.

  3. landxasa

    Кто ж тебе тему расскажет ? Таможенники тож читают????